Een verhuurder die een appartement met klasse G in het vasteland verhuurt, kan sinds 1 januari 2025 geen nieuw huurcontract meer ondertekenen. Voor woningen met klasse F nadert de deadline. Tussen de herziening van het DPE die eind 2026 is gepland en de aanpassingen van MaPrimeRénov’, verandert de kalender snel. Dit is wat we nu al kunnen anticiperen, zonder te wachten tot alle teksten zijn gestabiliseerd.
Herziening van het DPE 2026: woningen die van klasse veranderen zonder werkzaamheden
Een besluit gepubliceerd in het Staatsblad, geciteerd door Le Monde eind augustus 2026, wijzigt de berekeningsmethode van het energieprestatiecertificaat. Resultaat: meer dan 300.000 woningen zouden door een eenvoudige herberekening uit de status van thermische doorlatendheid komen, zonder dat er ook maar één isolatiemateriaal is aangebracht.
Deze correctie raakt vooral woningen die elektrisch verwarmd worden. De conversiefactor voor primaire energie die op elektriciteit wordt toegepast, wordt herzien, wat mechanisch de weergegeven consumptie op het label verlaagt. Een appartement met klasse F met elektrische convectoren kan zo in klasse E terechtkomen.
Voor een eigenaar die aarzelde om een isolatieproject te starten, verandert deze informatie de situatie. Voordat er uitgaven worden gedaan, is het beter om te controleren of de woning door de nieuwe berekening wordt beïnvloed. Het laten opstellen van een DPE met de herziene methode maakt het mogelijk om te weten of men in de thermische doorlatendheid blijft of er automatisch uitkomt.
Let op, deze herclassificatie betekent niet dat de woning minder verbruikt. De verwarmingsfacturen blijven hetzelfde. We spreken van een administratieve wijziging, niet van een verbetering van het comfort. Voor degenen die een energiebesparingssubsidie en echte werkzaamheden overwegen, is het beter om statistische uitsluiting niet te verwarren met fysieke uitsluiting van het probleem.
MaPrimeRénov’ per gebaar verlengd tot 2027 voor klassen F en G
Het decreet nr. 2026-822 van 25 augustus 2026 verlengt het MaPrimeRénov’ “per gebaar” traject voor woningen van klasse F en G in het vasteland tot 31 december 2027. De eis om een DPE voor dit traject te overleggen, is uitgesteld tot 1 januari 2028.
Concreet kan een eigenaar nog steeds een premie aanvragen voor een enkel gebaar (het vervangen van een ketel, het isoleren van zolderruimtes) zonder een omvangrijke renovatie uit te voeren. Verschillende online inhoud suggereerde een snelle overstap naar alleen het begeleide traject, maar de overgangsperiode is met twee jaar verlengd.
Wat dit verandert voor een project van werkzaamheden dat nu wordt gestart
Als men van plan is om een gasgestookte ketel te vervangen door een warmtepomp in een woning met klasse F, blijft het gebaartraject toegankelijk. Men is niet verplicht om deze ingreep te koppelen aan isolatie van de muren of een verandering van ventilatie om de premie te ontvangen.
De meningen hierover verschillen, maar het bedrag van de premie per gebaar blijft vaak lager dan wat het begeleide traject (omvangrijke renovatie) toelaat. De vraag die men zich moet stellen: is één enkel gebaar voldoende om de woning naar klasse E te brengen, of moeten er meerdere posten worden gecombineerd?
Einde van MaPrimeRénov’ per gebaar voor enkelvoudige gebaren van fossiele verwarming vanaf september 2026
Sinds 1 september 2026 zijn gasgestookte ketels niet meer in aanmerking voor MaPrimeRénov’ per gebaar. Een eigenaar die eenvoudigweg zijn oude gasgestookte ketel door een nieuw condensatiemodel wilde vervangen, ontvangt geen premie meer voor dit traject.
Deze terugtrekking leidt de financiering naar twee alternatieven:
- Overstappen op een decarbonisatie-apparaat (warmtepomp, pelletkachel, thermodynamische boiler) om in aanmerking te blijven komen voor het gebaartraject
- Kiezen voor een omvangrijke renovatie, het enige traject dat nog steeds de vervanging van een fossiel systeem in een gefinancierd pakket van werkzaamheden mogelijk maakt
- Gebruik maken van de energiezuinigheidscertificaten (CEE), die nog steeds beschikbaar zijn voor bepaalde apparatuur, zelfs buiten MaPrimeRénov’
Voor een verhuurder wiens woning op gas verwarmd wordt en klasse F heeft, is de meest effectieve strategie het combineren van isolatie en verwarming in een begeleid traject. Een enkel gebaar voor fossiele verwarming zal simpelweg niet meer worden gesubsidieerd.
Verhuurverbod voor klasse F: de werkelijke kalender en zijn grijze zones
Het verhuurverbod voor woningen met klasse G is sinds januari 2025 van kracht voor nieuwe huurcontracten in het vasteland. Voor klasse F is de deadline die door de wet Klimaat en Veerkracht is vastgesteld 1 januari 2028.
Maar met de herziening van het DPE zullen sommige woningen van klasse F naar E gaan. En 850.000 woningen zijn al per 1 januari 2026 herclassificeerd buiten de klassen F en G volgens de gegevens geciteerd door Selectra. Het werkelijke bereik van de woningen die onder het verbod van 2028 vallen, wordt dus geleidelijk kleiner.
Wanneer actie ondernemen als men een woning met klasse F verhuurt
Een lopend huurcontract wordt niet verbroken door het verbod. Bij de vernieuwing of ondertekening van een nieuw huurcontract moet de DPE minimaal klasse E tonen. Als het huidige contract loopt tot 2029, heeft de eigenaar een feitelijke uitstel, maar geen garantie: een huurder kan naleving eisen.
Twee praktische opties:
- Een nieuwe DPE laten uitvoeren met de herziene berekening om te controleren of de woning zonder werkzaamheden uit klasse F komt
- Als de woning in F blijft, de werkzaamheden plannen vóór de vernieuwing van het huurcontract, door isolatie en ventilatie te combineren om klasse D te bereiken (wat bescherming biedt tot 2034)
- Anticiperen op het huurbevriezing: een woning met klasse F of G kan niet worden verhoogd, zelfs niet geïndexeerd
Streven naar klasse D in plaats van klasse E: een berekening die te verdedigen is
Een woning uit klasse F halen om net klasse E te bereiken, betekent het probleem uitstellen. Het verhuurverbod voor klasse E is gepland voor 2034. Een eigenaar die vandaag investeert in een minimale renovatie, loopt het risico om binnen minder dan tien jaar opnieuw een project te moeten starten.
Direct overstappen naar klasse D beveiligt de woning voor een veel langere periode. De meerkosten ten opzichte van een eenvoudige sprong van F naar E hangen af van het gebouw, maar bij een slecht geïsoleerd eengezinswoning speelt het verschil vaak op het toevoegen van buitenisolatie of het vervangen van de kozijnen.
Het begeleide MaPrimeRénov’ traject financiert tot 80% van de werkzaamheden voor huishoudens met de laagste inkomens wanneer men een sprongetje van twee klassen of meer bereikt. De extra klassewinst wordt gedeeltelijk gefinancierd door de subsidie zelf, wat het verschil in eigen bijdrage tussen een minimale renovatie en een ambitieuze renovatie verkleint.
De echte afweging gebeurt dus minder op het directe budget dan op de kosten van inactiviteit op middellange termijn: bevroren huur, waardevermindering bij verkoop, nieuw project te verwachten. Een woning in klasse D behoudt zijn huurwaarde en zijn patrimoniale waarde zonder nabijgelegen regelgeving.
