Un propietario arrendador que alquila un apartamento clasificado G en la metrópoli ya no puede firmar un nuevo contrato desde el 1 de enero de 2025. Para los alojamientos clasificados F, el plazo se acerca. Entre la revisión del DPE prevista para finales de 2026 y los ajustes de MaPrimeRénov’, el calendario avanza rápidamente. Aquí está lo que se puede anticipar desde ahora, sin esperar a que todos los textos estén estabilizados.
Revisión del DPE 2026: viviendas que cambian de clase sin obras
Un decreto publicado en el Diario Oficial, citado por Le Monde a finales de agosto de 2026, modifica el método de cálculo del diagnóstico de rendimiento energético. Resultado: más de 300,000 viviendas saldrían del estatus de colador térmico por simple recalculo, sin que se instale un solo aislante.
Esta corrección afecta particularmente a las viviendas calefaccionadas con electricidad. El coeficiente de conversión a energía primaria aplicado a la electricidad se revisa, lo que hace que la consumo mostrada en la etiqueta baje mecánicamente. Un apartamento clasificado F con convectores eléctricos puede así pasar a E.
Para un propietario que dudaba en iniciar un proyecto de aislamiento, esta información cambia las reglas del juego. Antes de incurrir en gastos, es mejor verificar si la vivienda se verá afectada por el nuevo cálculo. Hacer un DPE con el método revisado permite saber si se sigue siendo un colador térmico o si se sale automáticamente.
Atención, esta reclasificación no significa que la vivienda consuma menos. Las facturas de calefacción permanecen idénticas. Hablamos de un cambio administrativo, no de una mejora del confort. Para aquellos que consideran una ayuda para la renovación energética y trabajos reales, es mejor no confundir salida estadística y salida física del problema.
MaPrimeRénov’ por gesto prolongada hasta 2027 para las clases F y G
El decreto n° 2026-822 del 25 de agosto de 2026 prolonga el recorrido MaPrimeRénov’ “por gesto” para las viviendas F y G en la metrópoli hasta el 31 de diciembre de 2027. La exigencia de proporcionar un DPE para este recorrido se pospone al 1 de enero de 2028.
Concretamente, un propietario aún puede solicitar una prima por un gesto aislado (cambiar una caldera, aislar desvanes) sin pasar por una renovación de gran envergadura. Varios contenidos en línea dejaban entrever un cambio rápido hacia el recorrido acompañado únicamente, pero el período transitorio se ha prolongado efectivamente por dos años.
Lo que cambia para un proyecto de obras lanzado ahora
Si se prevé reemplazar una caldera de gas por una bomba de calor en una vivienda clasificada F, el recorrido por gesto sigue siendo accesible. No es necesario combinar esta intervención con un aislamiento de las paredes o un cambio de ventilación para recibir la prima.
Los comentarios varían sobre este punto, pero el monto de la prima por gesto suele ser inferior a lo que permite el recorrido acompañado (renovación de gran envergadura). La pregunta a hacerse: ¿es suficiente un solo gesto para hacer subir la vivienda a la clase E, o es necesario combinar varios aspectos?
Fin de MaPrimeRénov’ por gesto para los mono-gestos de calefacción fósil desde septiembre de 2026
Desde el 1 de septiembre de 2026, las calderas de gas ya no son elegibles para MaPrimeRénov’ por gesto. Un propietario que quería simplemente reemplazar su vieja caldera de gas por un modelo de condensación más reciente ya no se beneficia de prima en este recorrido.
Esta retirada orienta el financiamiento hacia dos alternativas:
- Pasar a un equipo descarbonizado (bomba de calor, estufa de pellets, calentador de agua termodinámico) para seguir siendo elegible para el recorrido por gesto
- Optar por una renovación de gran envergadura, único recorrido que aún permite integrar el reemplazo de un sistema fósil en un conjunto de trabajos financiados
- Recurrir a los certificados de ahorro de energía (CEE), que siguen siendo movilizables para ciertos equipos incluso fuera de MaPrimeRénov’
Para un arrendador cuyo alojamiento está calefaccionado con gas y clasificado F, la estrategia más eficaz combina aislamiento y cambio de calefacción en un recorrido acompañado. Un gesto aislado sobre la calefacción fósil simplemente ya no será ayudado.
Prohibición de alquiler clase F: el calendario real y sus zonas grises
La prohibición de alquiler de viviendas clasificadas G es efectiva desde enero de 2025 para los nuevos contratos en la metrópoli. Para la clase F, el plazo fijado por la ley Clima y Resiliencia es el 1 de enero de 2028.
Pero con la revisión del DPE, algunas viviendas F pasarán a E. Y 850,000 viviendas ya han sido reclasificadas fuera de las clases F y G al 1 de enero de 2026 según los datos citados por Selectra. El perímetro real de las viviendas afectadas por la prohibición de 2028 se reduce, por lo tanto, progresivamente.
Cuándo actuar si se alquila una vivienda clasificada F
Un contrato en curso no se rompe por la prohibición. Es en la renovación o en la firma de un nuevo contrato que el DPE debe mostrar al menos la clase E. Si el contrato actual se extiende hasta 2029, el propietario tiene un plazo de hecho, pero no hay garantía: un inquilino puede exigir la adecuación.
Dos opciones prácticas:
- Hacer realizar un nuevo DPE con el cálculo revisado para verificar si la vivienda sale de la clase F sin obras
- Si la vivienda permanece en F, programar las obras antes de la renovación del contrato, combinando aislamiento y ventilación para apuntar a la clase D (que protege hasta 2034)
- Anticipar la congelación de los alquileres: una vivienda clasificada F o G no puede ser objeto de un aumento de alquiler, incluso indexado
Apuntar a la clase D en lugar de la clase E: un cálculo que se defiende
Sacar una vivienda de la clase F para alcanzar apenas la clase E equivale a posponer el problema. La prohibición de alquiler de las clases E está programada para 2034. Un propietario que invierte hoy en una renovación mínima corre el riesgo de tener que reiniciar un proyecto en menos de diez años.
Pasar directamente a la clase D asegura la vivienda por un período mucho más largo. El sobrecosto en comparación con un simple salto de F a E depende de la construcción, pero en una casa individual mal aislada, la diferencia a menudo se juega en la adición de un aislamiento de las paredes por el exterior o el reemplazo de las carpinterías.
El recorrido MaPrimeRénov’ acompañado financia hasta el 80 % de las obras para los hogares con ingresos más modestos cuando se alcanza un salto de dos clases o más. El aumento de clase adicional es parcialmente financiado por la ayuda misma, lo que reduce la diferencia de carga restante entre una renovación mínima y una renovación ambiciosa.
Por lo tanto, la verdadera decisión se toma menos sobre el presupuesto inmediato que sobre el costo de la inacción a medio plazo: congelación del alquiler mantenida, depreciación a la reventa, nuevo proyecto a prever. Una vivienda en clase D mantiene su valor locativo y su valor patrimonial sin una fecha límite regulatoria cercana.
